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深圳土地制度改革 困难多胆子大的深圳土地管理制度改革总方案

新葡萄京娱乐场手机版:[澳门新葡亰赌全部网址]|分类:时事新闻|时间:2020-05-15 22:17:11|作者:

"困难多胆子大的改革"

小产权房,或是本轮深圳土地产权制度改革的最大看点。

小产权房是深圳土地市场目前亟待破解的问题。据财新网统计,原农村集体经济组织共占用约390平方公里的土地,约占深圳市建设用地的42%,其中仅有95平方公里为合法用地,占总用地面积的1/4。这意味着,超过全深圳用地总量三分之一的原农村集体土地和违法违建占地无法进入市场流转。

目前随着深圳土地及各类资源日趋稀缺,土地增值收益巨大,土地利益关系纷繁复杂,国土资源部徐绍史表示:"中国当前一些重大经济问题、社会问题,相当一部分都直接或间接与土地管理制度改革有关,中国现行土地管理制度已逼近重大变革临界点。"也正是基于这样的现状问题,深圳新一轮土地管理制度将是一项"困难多,政策性强,胆子大的改革"。

一位开发商认为,这个农村集体土地流转,是谈了好多年的老题目了,但是一直难有大的推进。这一次的情况还有待观察,包括很多具体的操作细节。但是有试点、有突破还是值得关注的。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为,深圳因为有大量的外移人口,城中村的问题非常严重。深圳可开发的土地很少,40%的人都在城中村发展。这一次试点,也起到了排头兵样本的作用。但是试点要坚持一个原则,既要承认既有的事实,但也决不能造成小产权房得利。溢价要补交税费,要有一个统一的管理体系。目前首先要做的工作就是确权,确认小产权房的产权人权属,然后去考虑税费和溢价的问题。